Qué gastos tiene comprar un departamento, además del precio

Cuando calculás si te alcanza para un departamento, el precio no es lo único. Hay una serie de gastos que se suman y que conviene tener presupuestados desde el principio para no llevarte sorpresas.

Gastos de escritura

Al escriturar se pagan los honorarios del escribano y los impuestos y tasas que corresponden a la operación, entre ellos el impuesto de sellos de la provincia. El monto varía según el valor de la unidad y la situación de cada comprador, así que pedí un presupuesto al escribano antes de cerrar.

Si comprás en pozo

• Ajuste de cuotas: tené en cuenta cómo se actualizan durante la obra.
• Gastos de entrega: preguntá si hay costos de conexiones (luz, agua, gas) o de constitución del consorcio al recibir la unidad.
• Escritura al final: en general se hace cuando se aprueba el plano de subdivisión, y ahí se pagan los gastos de escritura.

Gastos fijos una vez que vivís

Expensas

Cubren limpieza, mantenimiento, seguridad y los servicios de los espacios comunes. Un edificio con pileta, gimnasio o coworking tiene expensas más altas que uno sin amenities, pero también te ahorra pagar esos servicios por separado.

Impuestos y servicios

Impuesto inmobiliario, tasa municipal, luz, gas, agua e internet.

Seguro

No siempre es obligatorio, pero un seguro de hogar es barato frente a lo que protege.

Gastos de equipamiento

Muebles, electrodomésticos y cortinas. Si comprás para renta temporal, sumá vajilla, ropa de cama y decoración.

Una regla práctica

Antes de reservar, pedí por escrito: precio, plan de pago, gastos de entrega y una estimación de expensas. Con eso y el presupuesto del escribano tenés el número completo.

Si estás mirando en el Distrito

En Joinn Open Community, frente al Parque Lineal, los asesores de CB Developers te pasan el plan de pago y te detallan qué incluye la unidad para que armes tu presupuesto completo.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta escriturar un departamento?

Depende del valor de la unidad, de la provincia y de tu situación. Pedí un presupuesto al escribano, que te detalla honorarios, impuestos y tasas.

¿Las expensas son más caras en edificios con amenities?

Sí, porque incluyen el mantenimiento de pileta, coworking o quincho. A cambio, te ahorrás pagar un gimnasio o un espacio de trabajo aparte.

¿Qué gastos hay al recibir un departamento en pozo?

Pueden existir costos de conexiones y de constitución del consorcio. Preguntalos antes de firmar.

¿Quién paga los gastos de escritura?

En general el comprador paga los honorarios del escribano, y los impuestos se reparten según la ley y lo que se acuerde. Confirmalo con el escribano.

¿Qué son las expensas?

Es lo que paga cada propietario por el mantenimiento, la limpieza, la seguridad y los servicios de los espacios comunes del edificio.

Seguí leyendo

• Departamentos en cuotas en Tucumán: cómo funciona la financiación directa
• Fideicomiso inmobiliario: cómo funciona y qué revisar antes de entrar
• ¿Alquilar o comprar un departamento en Tucumán? Cómo hacer la cuenta
• Todas las guías para comprar e invertir en Tucumán

Esta nota es informativa y no reemplaza el asesoramiento de un escribano o contador.

¿Querés el detalle completo de costos? Pedí la información de Joinn Open Community y un asesor de CB Developers te escribe por WhatsApp.