Una de las búsquedas más comunes de quien quiere su primer departamento es «departamento en cuotas» o «sin crédito hipotecario». En Tucumán la forma más habitual de lograrlo es la financiación directa del desarrollador mientras se construye el edificio. Acá te explicamos cómo funciona y qué mirar.
Qué es la financiación directa
En lugar de pedir un crédito al banco, le pagás al desarrollador en cuotas durante la obra. En general se entrega un anticipo al reservar y el saldo se divide en cuotas mensuales hasta la entrega, a veces con un refuerzo o saldo final al recibir la unidad.
Ventajas frente al crédito hipotecario
- No hace falta demostrar ingresos como pide un banco.
- El anticipo suele ser menor que el ahorro que exige un hipotecario.
- Pagás mientras el edificio se construye, en lugar de pagar alquiler y ahorrar al mismo tiempo durante años.
Lo que hay que mirar con lupa
Cómo se ajustan las cuotas
Es la pregunta más importante. Las cuotas pueden estar en dólares, en pesos con un índice de ajuste (por ejemplo, el índice de la construcción) o en una combinación. Pedí por escrito el índice y la frecuencia del ajuste y hacé una proyección propia.
Qué pasa si te atrasás
Preguntá qué intereses o penalidades hay por atraso y si existe la posibilidad de adelantar cuotas o cancelar antes.
Contado vs. financiado
Compará el precio total financiado con el de contado. La diferencia te dice cuánto te cuesta realmente la financiación.
Quién construye y qué figura legal tiene
Con financiación directa dependés de que el desarrollador termine la obra. Revisá obras entregadas y la figura legal del contrato (fideicomiso, boleto u otra).
Cuánto necesito para empezar
Depende del proyecto y del tamaño de la unidad. Lo más práctico es pedir el plan de pago de dos o tres emprendimientos y comparar anticipo, cuota inicial y saldo a la entrega.
Un ejemplo en el Distrito
En Joinn Open Community, frente al Parque Lineal sobre Av. Camino del Perú, los lofts y departamentos de 1 dormitorio se pueden pagar en cuotas durante la obra. Los asesores de CB Developers arman el plan según el anticipo que tengas.
Preguntas frecuentes
¿Se puede comprar un departamento en Tucumán sin crédito hipotecario?
Sí. La forma más común es la financiación directa del desarrollador durante la obra, con un anticipo y cuotas mensuales.
¿Las cuotas son en pesos o en dólares?
Depende del proyecto. Hay planes en dólares, en pesos ajustados por un índice o mixtos. Pedí siempre el detalle por escrito.
¿Puedo adelantar cuotas?
En muchos casos sí, y a veces con descuento. Es una de las preguntas que conviene hacer antes de firmar.
¿Qué pasa si me atraso con una cuota?
Cada contrato fija sus intereses y penalidades. Leelo antes de firmar y preguntá cuántas cuotas de atraso se toleran.
¿Hay departamentos financiados en pesos en Tucumán?
Algunos proyectos ofrecen cuotas en pesos con un índice de ajuste, otros en dólares y otros mixtos. Pedí el plan de pago por escrito.
¿Cuánto anticipo necesito para un departamento en cuotas?
Depende del proyecto y de la unidad. Lo más práctico es pedir el plan de pago de dos o tres emprendimientos y comparar anticipo, cuota y saldo a la entrega.
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Esta nota es informativa y no reemplaza el asesoramiento de un profesional.
¿Querés saber cuánto sería tu cuota? Pedí el plan de pago de Joinn Open Community y un asesor de CB Developers te escribe por WhatsApp.
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